吸金43亿！最高仅16648元/平！广州一日连卖7宗靓地

“银十”以来，广州首场土拍大幕正式拉开！

今日上午，今天广州共有7宗地块成功出让，总出让面积达26.81万平方米，出让总价超43亿元！

本次出让的地块，主要集中在增城中新镇、黄埔长岭居、南沙灵尖岛和白云空港经济区，其中有5宗为商住用地，2宗为仓储用地；按地区划分，则是白云、黄埔各占2块，花都、南沙、增城各占1块。

值得一提的是，原定于今日正式开拍白云方石村地块、增城区叶岭村地块和番禺桥南街地块等5块宅地延期开拍，不过仍有7块地打响十月土拍成交第一枪！

它们的出让情况又如何呢？一起来看看吧！

1

长岭居CPPQ-A1-3地块

时隔一年，长岭居再次公开出让的CPPQ-A1-3地块堪称今日最抢手的地块。

经过一番龙争虎斗，长岭居CPPQ-A1-3地块最终以106367万元被天健地产收入囊中，剔除配建后折合楼面价16648元/平。

该地块总占地面积为42445㎡，实际可建设面积为33627平，值得一提的是，该地块计容的5%需配建人才公寓。

该地块位于长岭居板块，临近长岭居小学、修仕倍励学校，东侧为保利岭南林语项目，北侧紧邻永顺大道。

目前，该地块周边一手住宅较少，即将入市的中冶·逸璟台是黄埔目前的标杆地块项目，二手住宅均价在2.8-3.2万元/平之间。

2

广州开发区YH-A3-7地块

受制于严苛的出让条件，广州开发区YH-A3-7地块最终157527万元的底价被广州开发区交通投资集团公司收入囊中，扣除人才公寓配建面积后楼面价11574元/平。

与长岭居A1-3地块相比，该地块起拍楼面价较低，但要求竞拍人必须具备城市轨道交通经营范围，来配合长岭居有轨电车1号线施工，被广州开发区交通投资集团公司底价拿下也丝毫不意外。

目前，地块周边有万科元培里、万科山景城等项目，稍远一点有实地常春藤、珠江嘉园等项目，一手住宅售价在2.3-3.2万元/平之间。

3

增城区中新镇中新村地块

经两轮竞价，增城区中新镇中新村83103200A18048地块最终以51570万元被天健地产拍下，折合楼面价12237.17元/平。

该地块位于增城中新板块，与地铁21号线中新站仅相距800米，是中新镇的生活中心，且周边仍存在一定可出让用地，楼市前景相对较好。

目前，该地块周边一手住宅空缺，地块五公里范围内仅有中泰天境一个一手项目在售，带装修均价在21000元/㎡左右；楼龄较新的二手住宅售价在1.9-2.4万元/㎡左右；楼龄较长的二手住宅售价在1.4-1.7万元/㎡左右。

值得一提的是，今日土拍天健地产斥资15.8亿，连续鲸吞两地。

4

南沙灵山岛尖地块

越秀地产以95020万元的底价成功斩获南沙2018NJY-8地块，若扣除回购部分楼面价12605元/平。

该地块周边暂无一手住宅，周边配套设施匮乏。而灵山岛尖的第一宗地块由越秀地产于1月29日以17231元/㎡的楼面价拿下，目前仍是南沙的地块标杆。

相较于灵山岛尖的第一宗地块，南沙2018NJY-8地块出让条件较为苛刻，要求竞得人须在用地范围内配建14850平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。

值得注意的是，该地块的建筑功能比例为居住功能不高于85%，商业配套功能不低于15%，建筑限高120 米。

5

白云区良田村019地块

白云区钟落潭镇良田村AB0809019地块最终以底价6600万元被广州空港综保区投资运营有限公司收入囊中，楼面价仅为3244.84元/平，堪称土界“白菜价”。

该地块用于建设综合保税区入区企业及关联的工业和物流企业员工的租赁住房，租赁方案须经广州空港经济区管理委员会审核同意，项目建成后所有建筑物必须整体确权并自持（只办理一个不动产权证），不得销售，自持年限与土地出让年限一致。

值得一提的是，该地块所在的太和板块近五年来仅出让了4宗地块，板块内仅有4个项目在售。地块近地铁14号线（在建）的竹料地铁站，周边有南国商学院、仲恺工程农业学院等学校，周边暂无一二手住宅在售。

6

仓储用地

花都大道以南、大广高速以东04、06、08地块最终以11000万元被广州市圆粤物流有限公司（圆通）拍下，楼面价634.59元/平。

钟落潭镇良田村AB0809009地块最终被广州空港综保区投资运营有限公司以地价3600万元拍下，楼面价569.08元/平。

来源：克而瑞广州区域

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